Koupili jste pozemek a těšíte se na nový rodinný dům? Než začnete vybírat stavební firmu a plánovat základy, měli byste mít jasno v tom, co se na vašem pozemku skutečně nachází. Zaměření pozemku totiž může odhalit důležité skutečnosti, které z běžné katastrální mapy nemusí být patrné.
Katastrální mapa není totéž co skutečný stav
Mnoho majitelů nemovitostí se domnívá, že když znají parcelní číslo a výměru, mají všechny potřebné informace. Ve skutečnosti však mohou existovat rozdíly mezi údaji v katastru a situací v terénu.
Na pozemku se mohou nacházet terénní nerovnosti, stavby, oplocení nebo inženýrské sítě, které je nutné při projektování zohlednit.
Geodet proto při přípravě mapového podkladu zjišťuje polohu a výšky důležitých bodů, zachycuje terén a další prvky potřebné pro projektanta.
Co všechno potřebuje projektant?
Pro návrh rodinného domu zpravidla nestačí jednoduchý náčrt parcely. Projektant potřebuje přesný mapový podklad, který může zahrnovat polohopis, výškopis, okolní zástavbu a dostupné informace o inženýrských sítích.
Na základě těchto údajů lze lépe navrhnout umístění domu, příjezdovou cestu, terénní úpravy i napojení na technickou infrastrukturu.
Odborné zaměření pozemku zajišťuje také společnost Geodetická pohotovost, která připravuje mapové podklady pro rodinné domy i rozsáhlejší stavební projekty. Výstupy poskytuje standardně v digitálních formátech DWG a PDF.
Když chcete stavět plot, potřebujete něco jiného
Zajímavé je, že zaměření terénu a vytyčení vlastnických hranic nejsou totožné služby.
Pokud plánujete nový plot, je důležité znát přesný průběh hranice podle dostupných katastrálních podkladů. To může vyžadovat samostatné vytyčení hranice pozemku.
Stávající plot totiž nemusí odpovídat skutečnému právnímu vymezení parcely. A právě několik centimetrů může někdy rozhodovat o budoucím sousedském sporu.
Lepší je měřit předem než později opravovat
Nepřesnosti zjištěné až během stavby mohou přinést zbytečné komplikace, úpravy projektu a další náklady.
Zaměření pozemku je proto rozumným prvním krokem při přípravě nové stavby. Investice do kvalitních podkladů může ušetřit řadu starostí ještě před zahájením stavebních prací.
