Geodetické práce - Kupujete část pozemku, chcete rozdělit parcelu, přistavěli jste dům nebo potřebujete zapsat věcné břemeno? V řadě podobných situací narazíte na pojem
Geometrický plán zpracovává geodet na základě měření v terénu a údajů vedených v katastru nemovitostí.
Co je geometrický plán?
Zjednodušeně řečeno geometrický plán graficky zachycuje změnu, která se týká pozemku nebo stavby.
Ukazuje původní stav a současně stav nový. Může například znázornit, jak se jedna parcela rozdělí na dvě nové parcely, kudy bude vedena nová hranice nebo která část pozemku bude zatížena věcným břemenem.
Nejde tedy jen o obyčejný plánek pozemku.
Geometrický plán je odborný geodetický podklad určený pro další právní a katastrální úkony.
Kdy budete geometrický plán potřebovat?
Velmi často se geometrický plán vyhotovuje při rozdělení pozemku.
Typickým příkladem je situace, kdy vlastníte velkou parcelu a její část chcete prodat, darovat dětem nebo oddělit jako samostatný stavební pozemek.
Geodet musí přesně určit novou hranici a zpracovat podklady, podle kterých může následně vzniknout nová parcela.
Geometrický plán může být potřeba také při změně hranice mezi sousedními pozemky, při vyznačení stavby nebo při zřízení věcného břemene k určité části pozemku.
Rozdělení pozemku bez přesného zaměření není dobrý nápad
Na mapě může všechno vypadat jednoduše.
Stačí nakreslit čáru a pozemek je rozdělený.
Ve skutečnosti je ale nutné přesně určit polohu nové hranice v terénu a navázat ji na údaje vedené v katastru nemovitostí.
I relativně malá nepřesnost může později způsobit problém při stavbě plotu, prodeji nemovitosti nebo při jednání se sousedy.
Proto má smysl řešit geometrický plán s geodetem ještě předtím, než začnete dělat další kroky.
Geometrický plán při prodeji části pozemku
Velmi častou situací je prodej pouze části parcely.
Pokud například vlastníte zahradu o rozloze 2 000 m² a chcete sousedovi prodat pruh o šířce několika metrů, nelze jednoduše do kupní smlouvy napsat, že prodáváte „část zahrady u plotu“.
Musí být jednoznačně určeno, o jakou část se jedná.
Právě k tomu slouží geometrický plán, podle kterého je možné nově vznikající část identifikovat.
Geometrický plán a věcné břemeno
Geometrické plány se používají také při řešení věcných břemen.
Může jít například o právo cesty přes část cizího pozemku nebo o vedení inženýrské sítě.
Pokud se právo nevztahuje na celý pozemek, ale pouze na určitou jeho část, musí být tato část přesně vymezena.
A právě zde přichází na řadu geodetické zaměření.
Jak dlouho geometrický plán platí?
Samotný geometrický plán není něco, co by automaticky po několika měsících přestalo být použitelné. Podstatné je, zda se mezitím nezměnily údaje nebo stav v katastrální mapě, kterých se plán týká.
Proto je vhodné při starším geometrickém plánu vždy ověřit, zda stále odpovídá aktuálnímu stavu.
Nejprve se poraďte s geodetem
Mnoho lidí si není jistých, zda geometrický plán ve své situaci vůbec potřebují.
A to je úplně normální.
Někdy stačí vytyčení hranice, jindy mapový podklad pro projekt a v dalších případech je geometrický plán skutečně nezbytný.
Proto bývá nejlepší popsat geodetovi, co chcete s pozemkem nebo stavbou udělat. Podle konkrétní situace lze určit správný postup a předejít objednání práce, kterou ve skutečnosti nepotřebujete.
Pokud tedy řešíte geometrický plán, rozdělení pozemku, změnu hranice, věcné břemeno nebo zápis změny do katastru nemovitostí, vyplatí se obrátit na zkušeného geodeta a celý postup vyřešit správně hned od začátku.
